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不聊刚需什么的，就从国家的角度来聊聊这个问题。
国际惯例：下面的例子和数字，都以说明宏观思路而举。
图片来源于网络明确一点，目前房价的受到的最大影响，源自国家政策和调控。
所以，首先弄清楚一个问题：
一个国家的进步和发展，需要什么？
沈村长的难处
有一个村子叫贝壳村，村长姓沈。
沈村长管着三个村民：小明，小刚，小红，还负责村里流通的货币：
贝壳
小明每天能摘10个萝卜，小刚每天挖出10个土豆，小红每天收割10把青菜。
我们假设1个贝壳=1个萝卜=1个土豆=1把青菜。
小明，小刚，小红每天生产的价值都是10个贝壳。
现在的情况是，他们三个饭量大，甚至包括小红！
每天村里收获的那点萝卜青菜土豆，自己都给吃的干干净净。
每天的产出等于每天的消耗，没有任何的盈余。
没有盈余，沈村长手里就没钱。
于是贝壳村一直是泥泞的黄土地，隔壁村唱戏班子不愿意来，
沈村长一直想在村口安个大喇叭，再请人每天放点务农的歌，
结果呢，现在自己都是吃了上顿没下顿。
图片来源于网络村长很头疼，为了让大家能少吃点，就差下泻药了。
我们可以看到，
贝壳村要想发展，需要村民把每天的青菜萝卜土豆存一点下来，交给村长去搞建设。
每天存下来的这些东西，就是劳动剩余。
换算成贝壳，就是劳动剩余价值。
当然了，严谨一点的话，劳动剩余价值的称呼是属于资本主义的。
我就不严谨了。
沈村长的第一次尝试
沈村长也明白这个道理，于是开始收税：
税率60%！每人每天交6个贝壳，自己吃4个！
都胖成啥样了！好意思！
第二天，另一个问题产生了：
三个人都不愿意干活了。
沈村长赶紧改成交10%，每天自己留9个，交1个！
这行了吧？
三个人想想村里那条泥泞的黄泥地，点了点头。
图片来源于网络现在起，沈村长每天收到3个贝壳的劳动剩余价值。
存够个，就可以去隔壁村雇人来修条路了。
可以看到，
贝壳村想发展，在获取村民劳动剩余价值的同时，还要保持村民的劳动积极性。
两全其美
截然相反的两件事情，被沈村长用房子给统一了。
某天，沈村长找到小明问他，
小明啊，想不想娶媳妇啊？
小明咽了下口水，那肯定想啊！
当天，沈村长把村里一栋豪华大别野卖给了小明。
5万个贝壳的房贷，30年还清！
加上利息，小明每天要多交出5个贝壳。
也就是5份劳动剩余价值。
如果不买房，小明用这5个贝壳，每天都可以吃喝玩乐。
白天去网吧，晚上去蹦迪。
喝豆浆买两碗，想放白糖放白糖，想放红糖放红糖。
现在买房了，要省吃俭用了。
余下的30年，每一天，小明5个贝壳的劳动剩余价值，都将由沈村长去支配。
即使还完贷款，只要小明没有卖掉房子，沈村长依然可以支配这些劳动剩余价值。
于是村里可以每天花2个贝壳，雇一个播音员，大家的精神生活提高了；
偶尔花上几个贝壳，请合作社的技术员来指导一下，大家的产量提高了。
劳动剩余价值的提取、锁定与再分配，让贝壳村的生活越来越好。
小刚和小红现在怎么想呢？
看上去，小明现在的家底，妥妥的万元户！
图片来源于网络小明当然很开心，努力工作还贝壳，
小刚很羡慕，起早贪黑的挑粪，立志做小明这样的成功人士。
小红努力种菜的同时，寻思才能怎么嫁给小明。
第一次尝试收6个贝壳没有成功，
第二次，被房子完美的解决了
通过房子，沈村长在获得更多劳动剩余价值的同时，还增加了村民的劳动积极性。
再举个现实的例子
图片来源于网络日本在战败后，粮食极度紧缺，于是依然延续了战时的《粮食管理法》，强制以低价收购粮食。
低价粮，就是强制形成的农民劳动剩余价值。
如此，战后的日本才得以运转起来。
当时日本人口不到万，一半都是农民，他们自然不乐意了。
于是日本政府又找到了下家，拥有46%耕地的日本地主阶级。
就你了！
年底，日本出台政策，强制低价收购地主的土地。
凡是地主家里有超过1町步的土地，也就是14.8亩，政府强制用白菜价收购！
然后再以白菜价卖给农民。
没钱？给你30年低息贷款！
听到这，有没有一种似曾相识的感觉？
大量原本属于地主和农民的农村劳动剩余价值，通过强购粮食和土地，以及30年的低息贷款，被提取和锁定在日本政府手里，再集中分配给需要的地方。
虽然粮食被强行收购，虽然还着30年的贷款，但是得到了属于自己的土地，大部分日本农民反而感到很开心。
在这里，土地与房子的作用是一样的，
保留劳动积极性的同时，最大化提取和锁定了劳动剩余价值。
回到贝壳村
村里的摊子铺的越来越大，
光是村广播站，已经扩建成电视台了。
很明显，小明一个人的劳动剩余价值已经不够了。
沈村长决定造更多的房子。
先修了路，又造了桥，还开办了学校，
然后在周围又建了一栋大别野。
因为有了学校和路，同样的大别野，5万贝壳变成了10万。
小刚发现，今天如果不买，明天村长跟旁边挖个池塘再种点荷花，可能就变成15万了！
只要村长肯借钱，小刚的选择其实不难，对吧。
为什么没有严重的通货膨胀
房价在疯涨，但萝卜青菜并没有产生严重的通货膨胀，为什么呢？
如果沈村长拿出1万贝壳去买小刚的土豆，土豆马上就会变成天价。
你会发现，小红结婚的时候，手上带的不是钻戒，而是握着一枚新鲜的土豆。
图片来源于网络而沈村长一直让钱在：村长-基建-房子，这三点之间来回转悠，并没有在菜市场流通。
至于有钱人小明和小刚呢？
因为还贷，他们哥俩每天的开销不能超过5个贝壳，
他俩用于流通的贝壳反而减少了。
因为流通的限制，所以并没有产生严重的通货膨胀。
现在，沈村长担心的是，
小明或者小刚套现了房子，然后大量的购买萝卜青菜，会迅速引发通货膨胀。
同时，
套现了房子再消费掉，就没有了持续的劳动剩余价值，村电视台的工资也无法继续支付，进而引发倒闭。
所以，此时沈村长的目标又多了一条：
如何让小明和小刚不卖掉房子，
只要小明和小刚不卖房子，贝壳村就会这么欣欣向荣下去。
这一条比较简单，让房子一直涨就行了。
涨幅慢的时候，就从税务上给二手房一些压力，或者限制二手房的买卖，下一个买家小红，自然会更偏向新房。
至于如何让小红也买房，随着贝壳村的建设越来越好，方法自然也越来越多，不再赘述。
最后，回到最初的问题：
为什么房价不会不让不能崩？
有人说，确实有很多地方房价降过，或者在降啊。
国家也说了，要调控啊。
房子是个非常特殊的东西，牵扯方方面面，当然不是一个角度就能分析透彻。
光是最近美联储印钱，理论上就要拉动房价。
房价先是跟着需求，后是跟着政策走的。
所以问题其实变成了：国家到底愿不愿意让房价下去。
从沈村长的角度来看，
房子是能让村民自愿上交劳动剩余价值的最好媒介，锁定的时间也最长。
并且，地是现成的，成本相对也是比较低的。
而房价的稳定，是这一切的基础。
另外，
如果真有一天，贝壳村的房市崩了，小明和小刚都迅速的把房子套现出来。
沈村长能不能拿出这么多钱先不说，
如果都套现了，小红手里的青菜，会变得跟钻戒一样值钱。
那时的情况，要比远比今年2月伊始的美国金融市场可怕许多。
综上，先回答一个问题：
当小明和小刚卖掉房子后，还有什么东西，可以继续让他们心甘情愿的，把每天的大量的劳动剩余价值锁在里面呢？
股市吗？基金吗？P2P吗？
在有了真正的答案之前，贝壳村自然有各种办法维持住房价范围，推动房产市场继续往前走。
所以，
房价本来就应该是个曲线，当然可以降价，可以调整，但是不会崩。
因为不能崩，也不让崩。
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